L’investissement dans l’immobilier neuf est une décision importante qui peut avoir des
implications significatives sur votre situation financière à long terme. Il y a plusieurs raisons
pour lesquelles les gens choisissent d’investir dans l’immobilier neuf, mais il y a aussi plusieurs
points de vigilance à considérer. Tour d’horizon des bons et mauvais points de l’immobilier neuf.
L'immobilier neuf constitue un domaine d'investissement prisé par de nombreux particuliers, attirés par ses multiples avantages potentiels. En effet, opter pour l'immobilier neuf présente des attraits indéniables, allant de la garantie de qualité des constructions à la possibilité de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux. Toutefois, il convient de ne pas négliger les points de vigilance inhérents à ce type d'investissement, afin de maximiser ses chances de réussite et d'éviter les pièges éventuels. Dans cet article, nous explorerons en détail les raisons qui poussent à investir dans l'immobilier neuf, tout en mettant en lumière les aspects sur lesquels il est crucial de rester vigilant pour sécuriser son investissement.
L'achat d'un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages, tant financiers, qu’environnementaux ou de qualité de vie.
Frais de notaire réduits : l’un des principaux avantages de l’achat d’un bien immobilier neuf est la réduction des frais de notaire. En effet, ces droits de mutation s’élèvent en moyenne à 2 à 3 % du prix du bien dans l’immobilier neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien. Cela peut représenter une économie significative, surtout si vous envisagez d’acheter un bien de grande valeur.
Exonération de taxe foncière : sur le plan financier et fiscal, vous pouvez également bénéficier d’une exonération de taxe foncière dans certaines communes et d’opportunités de défiscalisation comme l’investissement en loi Pinel dans le cadre d’un investissement locatif. Ce dispositif Pinel peut permettre de réduire vos impôts jusqu’à 6 000 € par an.
Confort et performance énergétique : les logements neufs sont construits selon les dernières normes en matière de construction et d’efficacité énergétique, la RE 2020. Cela signifie qu’ils sont souvent plus confortables et moins coûteux à chauffer et à refroidir que les logements plus anciens. L’utilisation de matériaux performants réduisant les déperditions d’énergie va vous permettre de réaliser des économies sur votre facture énergétique sur le long terme, sans oublier l’impact de la valeur verte en cas de vente.
Pas de coûts additionnels à anticiper : avec un logement neuf, vous limitez également les frais liés aux travaux d’importance, que ce soit dans le logement ou dans l’immeuble en copropriété au moins durant les dix premières années grâce aux garanties constructeur, telles que la garantie décennale. Cela peut vous aider à éviter les surprises coûteuses et à mieux planifier vos dépenses.
Prix au mètre carré plus élevé : l’un des inconvénients de l’achat d’un bien immobilier neuf est que les tarifs au mètre carré sont souvent plus chers si l’on compare aux biens anciens. Cela signifie que vous pourriez payer plus pour un logement neuf de taille comparable dans le même quartier ; mais les atouts financiers propres au neuf permettent de largement compenser sur le long terme cet écart de prix d’achat. Il faut donc évaluer attentivement le potentiel de rendement locatif ou de plus-value à long terme pour s'assurer que l'investissement reste viable.
Délai d’attente : comme le propre de l’achat en VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement, est que le logement ne soit pas construit ou encore en chantier, l’achat d’un bien immobilier neuf implique souvent un délai d’attente avant que le bien ne soit prêt à être occupé. Si vous êtes pressé, vous pouvez toujours vous orienter vers les biens en livraison immédiate que vous pourrez trouver plus facilement sur un portail dédié à l’immobilier neuf.
En clair, faire le choix de l’investissement dans l’immobilier neuf demeure une option attrayante pour de nombreux investisseurs, notamment en termes de frais de notaire, de confort et de performance énergétique, sans oublier la possibilité de personnalisation et les incitations fiscales. Il est toutefois impératif, comme pour tout placement, de faire preuve de discernement et de vigilance. La recherche minutieuse, la compréhension des mécanismes financiers et juridiques, ainsi que l'accompagnement par des professionnels compétents sont autant de démarches à ne pas négliger pour maximiser les chances de succès et minimiser ces risques.