Vous êtes propriétaire et vous envisagez une vente à réméré pour sortir d'une situation financière difficile ? Avant de vous engager, il est essentiel de comprendre les montants en jeu : prix de vente, indemnité d'occupation, prix de rachat, trésorerie disponible. Ce guide vous explique comment fonctionne une simulation de réméré et ce que vous pouvez réalistement attendre.
Une simulation de réméré permet d'estimer les grandes lignes financières de votre opération à partir de quelques données clés. Elle ne remplace pas une étude personnalisée réalisée par un professionnel, mais elle vous donne une première vision réaliste de ce qui est possible.
Le principe est simple : vous renseignez la valeur de votre bien, le montant de vos dettes à solder, et la durée souhaitée. La simulation calcule ensuite :
C'est le point de départ. La valeur retenue est généralement celle d'une expertise indépendante réalisée par l'organisme ou un expert agréé. Attention : la valeur retenue peut différer de votre estimation personnelle ou du prix affiché sur les portails immobiliers.
Le prix de vente en réméré est inférieur à la valeur de marché. La décote varie généralement entre 30 et 50 % selon :
Elle représente entre 8 et 12 % du prix de vente par an. Elle peut être payée mensuellement ou prépayée (déduite du prix de vente dès la signature).
Ils s'élèvent à :
Elle est fixée librement dans le contrat, dans la limite de 5 ans maximum. En pratique : 12 à 36 mois dans la grande majorité des cas.
| Paramètre | Valeur |
|---|---|
| Valeur du bien | 300 000 € |
| Décote appliquée | 40 % |
| Prix de vente en réméré | 180 000 € |
| Dettes à solder | 90 000 € |
| Frais de notaire (3 %) | 5 400 € |
| Indemnité d'occupation prépayée (24 mois à 10 %/an) | 30 000 € |
| Trésorerie nette disponible | 54 600 € |
| Prix de rachat (marge 15 %) | 207 000 € |
| Durée du réméré | 24 mois |
| Paramètre | Valeur |
|---|---|
| Valeur du bien | 500 000 € |
| Décote appliquée | 35 % |
| Prix de vente en réméré | 325 000 € |
| Dettes à solder | 200 000 € |
| Frais de notaire (3 %) | 9 750 € |
| Indemnité d'occupation mensuelle (10 %/an) | 2 708 € / mois |
| Trésorerie nette disponible | 115 250 € |
| Prix de rachat (marge 15 %) | 373 750 € |
| Durée du réméré | 30 mois |
| Paramètre | Valeur |
|---|---|
| Valeur du bien | 800 000 € |
| Décote appliquée | 38 % |
| Prix de vente en réméré | 496 000 € |
| Dettes à solder | 350 000 € |
| Frais de notaire (3 %) | 14 880 € |
| Indemnité d'occupation mensuelle (10 %/an) | 4 133 € / mois |
| Trésorerie nette disponible | 131 120 € |
| Prix de rachat (marge 15 %) | 570 400 € |
| Durée du réméré | 36 mois |
⚠️ Ces simulations sont indicatives. Les montants réels dépendent de la valeur expertisée de votre bien, de votre situation financière précise et des conditions négociées avec l'investisseur.
Avant toute simulation, il faut vérifier votre ratio hypothécaire. C'est le critère d'éligibilité fondamental de la vente à réméré.
Formule : Ratio hypothécaire = (Capital restant dû + Autres dettes) / Valeur du bien × 100
Pour être éligible, ce ratio ne doit pas dépasser 60 %. Au-delà, le montant des dettes est trop important par rapport à la valeur du bien pour que l'opération soit viable.
| Paramètre | Valeur |
|---|---|
| Valeur du bien | 400 000 € |
| Capital restant dû sur le crédit immobilier | 120 000 € |
| Autres dettes (crédits conso, fiscales, etc.) | 80 000 € |
| Total des dettes | 200 000 € |
| Ratio hypothécaire | 200 000 / 400 000 × 100 = 50 % ✔️ |
Dans cet exemple, le ratio est de 50 % : le dossier est éligible au réméré.
Une simulation en ligne vous donne une première estimation, mais elle ne peut pas remplacer une étude personnalisée pour plusieurs raisons :
C'est pourquoi My Legacy propose une étude personnalisée gratuite, réalisée par un spécialiste du réméré, avec une réponse de principe sous 24h.
Pour obtenir une simulation précise et personnalisée, remplissez notre formulaire. Un partenaire spécialisé vous contactera sous 24h pour :
Chez My Legacy, vous recevez une réponse de principe sous 24h après avoir rempli le formulaire. Une offre ferme et détaillée est généralement transmise sous 48h.
Oui, totalement. L'étude de votre dossier et la simulation personnalisée sont gratuites et sans engagement.
Dans un premier temps, les informations essentielles suffisent : valeur estimée du bien, montant des dettes, revenus mensuels, situation professionnelle. Les documents justificatifs (titre de propriété, relevés de compte, justificatifs de dettes) seront demandés ultérieurement si votre dossier est éligible.
Oui, sous conditions. Tous les indivisaires doivent donner leur accord pour la vente. Un spécialiste peut vous aider à structurer l'opération dans ce cas particulier.
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