Notre avis sur la société Homeloop

Créée en 2016, Homeloop est une entreprise innovante dont l'activité principale consiste à acquérir des propriétés immobilières pour ensuite les remettre sur le marché. L'idée derrière ce modèle est de fluidifier le processus de vente immobilière en le rendant plus direct et moins contraignant pour le vendeur.

quels sont les différents avis sur homeloop ?

Vous vous interrogez sur le fonctionnement précis de Homeloop ? Vous vous demandez quel budget prévoir pour bénéficier de ses services ? Ce guide est destiné à éclairer ces points. Nous allons explorer ici le mécanisme par lequel Homeloop opère. Quels bénéfices et quelles limites présentent cette approche ? Nous vous présentons une analyse détaillée qui vous aidera à comprendre Homeloop et à évaluer son service.

Comment fonctionne Homeloop ?

Homeloop se présente comme une solution innovante et épurée dans le domaine de l'i-buying, conçue pour accélérer et faciliter la vente de votre propriété. Grâce à cette plateforme, vous avez la possibilité de conclure la vente de votre bien en un temps record, soit en l'espace d'une semaine.

Mais quel est le processus précis ? Vendre via Homeloop implique une série d'étapes qui s'enchaînent avec fluidité et rapidité :

  • Évaluation initiale de la propriété :
    • Action préliminaire : complétez un formulaire dédié sur le site d'Homeloop pour décrire votre bien immobilier. Il est essentiel de fournir des détails pertinents tels que le type de bien, son état actuel, l'année de construction, etc.
    • Résultat : obtenez une estimation détaillée de la valeur de votre bien en moins de cinq minutes, une prouesse rendue possible par les algorithmes avancés de la plateforme.
  • Analyse personnalisée et pré-offre d'achat :
    • Interaction : un spécialiste d'Homeloop prend contact avec vous pour discuter de votre projet de vente.
    • Issue : vous recevez une offre préliminaire indicative en moins de 24 heures.
  • Examen sur place du bien :
    • Déroulement : un expert de la valorisation immobilière d'Homeloop se rend à votre domicile pour effectuer une évaluation physique de votre bien, et ce, sous 48 heures.
  • Finalisation de l'offre d'achat :
    • Suite à l'expertise : après le passage de l'évaluateur, une offre d'achat ferme vous est transmise entre 24 et 48 heures.
  • Concrétisation par la signature du compromis de vente :
    • Acceptation de l'offre : une fois l'offre validée par vos soins, la transaction progresse avec célérité.
    • Formalisation : la signature du compromis de vente est réalisée sous une semaine.
    • Finalité : la signature de l'acte authentique chez le notaire s'effectue dans un laps de temps allant de quelques semaines à deux mois au maximum.

Qui peut vendre avec Homeloop ?

Homeloop s'intéresse à l'acquisition de divers types de propriétés immobilières, à condition qu'elles se situent dans les périmètres géographiques où l'entreprise opère. Afin qu'un bien immobilier soit considéré pour un achat par Homeloop, il doit répondre aux critères spécifiques suivants :

Les propriétés résidentielles concernées par ces critères englobent les maisons unifamiliales ainsi que les appartements, à condition qu'ils se trouvent à : 

  • Lille
  • Lyon
  • Nantes ou dans les régions avoisinantes.

Cela englobe aussi les zones situées hors de Paris ou celles incluses dans la petite couronne parisienne.

En termes de valeur sur le marché, les biens immobiliers doivent avoir un prix qui s'échelonne entre 100 000 euros et 750 000 euros pour être pris en considération.

Concernant la localisation des appartements dans un bâtiment, Homeloop ne prend en compte que ceux qui sont situés au premier étage ou au-dessus, ainsi que les rez-de-jardin. 

⚠️Attention :
Les appartements se trouvant au rez-de-chaussée ne sont donc pas éligibles.

Enfin, il est impératif que les biens immobiliers aient été construits il y a plus de 5 ans pour correspondre aux exigences d'achat de Homeloop.

Quels sont les avantages de Homeloop ?

L'option de céder son logement à Homeloop se caractérise par un ensemble de points forts, garantissant une opération de vente à la fois efficace et sûre. La vente se réalise également de manière très fluide. Plusieurs bénéfices sont à considérer pour le propriétaire :

  • Une procédure de vente accélérée et facilitée : l'évaluation de votre bien est effectuée en moins de 24 heures tandis que l'offre d'achat ferme est établie en 48 heures. En ce qui concerne la finalisation de la vente par l'acte de vente authentique, elle s'effectue en moins de trois mois ;
  • Économie de temps et réduction du stress : la digitalisation des étapes de la vente diminue considérablement l'anxiété habituellement associée à ce processus et permet un gain de temps considérable.
  • Une vente assurée : le compromis de vente est dénué de toute clause de rétractation ou de condition suspensive liée au financement. Homeloop s'engage en tant qu'acheteur immédiat de votre propriété, en s'engageant formellement à honorer ses promesses ;
  • Idéal pour éviter le prêt relais : de nombreux vendeurs passent par Homeloop afin d'éviter de souscrire un prêt relais ;
  • Un déroulement de vente intégralement numérisé : Homeloop a révolutionné la transaction immobilière en la rendant presque entièrement virtuelle. L'évaluation peut être réalisée par vidéoconférence ou physiquement. L'offre d'achat est transmise électroniquement au propriétaire et signée de façon numérique. Homeloop met à disposition un compromis de vente et un acte notarié pouvant être effectués à distance ;
  • Une prise en charge de votre projet par des spécialistes : une équipe aguerrie vous guide pas à pas à travers les différentes phases de la vente. De l'évaluation initiale de votre bien jusqu'à la conclusion par l'acte authentique, leur accompagnement vise à garantir une transaction immobilière en toute tranquillité ;

Quels sont les inconvénients de Homeloop ?

Toutefois, malgré les facilités et la rapidité apportées par Homeloop dans les transactions immobilières, il existe certains aspects moins favorables :

  • Une sélection de biens conditionnée par leur état : à l'instar de la majorité des iBuyers, Homeloop s'intéresse exclusivement à des biens immobiliers qui ne nécessitent pas de travaux de rénovation. Si des travaux s'avèrent nécessaires, le propriétaire doit les réaliser avant de pouvoir proposer son bien à Homeloop ;
  • Une proposition d'achat potentiellement moins avantageuse que le marché : bien que Homeloop s'efforce d'offrir un prix fidèle au marché, il arrive que leur offre soit inférieure. La société s'engage cependant à éviter l'achat de biens à un tarif trop bas pour ensuite les revendre à un prix élevé.
  • Coûts relativement élevés : les frais de service demandés sont supérieurs à ceux habituellement perçus par une agence immobilière en termes de commission.

Quels sont les concurrents de Homeloop ?

Parmi les acteurs clés du marché français des iBuyers qui se positionnent en tant que rivaux directs de Homeloop, on retrouve :

  • Dili : Cette entité, qui fait partie du groupe Digit RE Group, propose une offre comparable à celle de Homeloop. Leur service repose sur un processus de transaction immobilière rapide et simplifié par l'usage innovant de la technologie.
  • Vendez-votre-maison : Cet iBuyer se distingue par sa présence dans plus d'une quinzaine de départements en région. Il représente une solution de rechange pour les propriétaires qui résident hors des zones desservies par Homeloop.
  • Zefir : retrouvez notre avis complet sur cette société.

Bien que ces sociétés opèrent selon un modèle de vente immobilière accélérée similaire, elles se différencient par des critères spécifiques d'éligibilité et par leur couverture géographique. Par ailleurs, il est notable que nombre d'agences immobilières classiques se lancent également dans des prestations analogues à celles des iBuyers, élargissant ainsi le spectre de la concurrence, même si celle-ci est de nature plus indirecte.

Quels sont les avis positifs et les avis négatifs sur Homeloop ?

La position de leader de la startup Homeloop dans le domaine de l'iBuying en France constitue un élément de confiance pour les clients et les vendeurs de biens immobiliers. L'assurance de la qualité des services proposés par cette plateforme innovante est renforcée par les déclarations de François Gagnon, président des réseaux d’agences immobilières, attestant de la fiabilité des prestations de la jeune entreprise.

Homeloop partage des similitudes avec Zefir en termes de concept, bien que Zefir ait récemment adapté son offre. Pour ceux qui souhaitent effectuer une comparaison détaillée entre Zefir et Homeloop, il est recommandé de consulter l'article dédié à Zefir qui examine les caractéristiques de chacun de manière approfondie.

Bien que le concept d’Homeloop soit novateur, offrant une vente rapide et sans soucis, les retours des clients, en particulier ceux publiés sur Google Avis, révèlent des sentiments plus que partagés (une note de 3,9 pour 229 avis). Si les clients ne profitent pas nécessairement des prix les plus séduisants du marché, ils jouissent cependant de la garantie de pouvoir conclure la vente de leurs propriétés en un temps record et de percevoir sans délai les fonds de la vente. Un certain nombre de clients expriment cependant leur insatisfaction face à la lenteur de réactivité de la société lors de l'estimation des biens immobiliers.

L'évolution future d’Homeloop reste à observer avec intérêt…

Mis à jour le 28 février 2024
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