Un prêt hypothécaire est donc un crédit accordé par une institution financière, où la garantie est un bien immobilier. Il est particulièrement sollicité pour l'acquisition d'une résidence principale ou secondaire, mais aussi pour financer d'autres projets grâce à la valeur du bien immobilier possédé. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter la définition.
Le prêt hypothécaire, souvent évoqué dans le milieu de la finance immobilière, repose sur un principe simple : une propriété immobilière sert de garantie pour le prêt. Si l'emprunteur ne peut rembourser, la banque a le droit de saisir et vendre la propriété pour récupérer les fonds.
Les avantages de ce type de prêt incluent souvent des taux d'intérêt plus bas en raison de la sécurité qu'offre la garantie. De plus, il peut permettre l'accès à des montants de prêt plus élevés avec une capacité d'endettement plus élevé. De même, la durée de remboursement est souvent plus longue. La liste des avantages ne s'arrête pas là, ce type de prêt est également très apprécié des personnes dites "âgées" car il leur permette d'accéder au crédit plus facilement.
Dernier point positif à relever, ce type de prêt n'entraine pas forcément des pénalités dès lors que vous souhaitez rembourser de manière anticipé votre prêt (source : le courtier empruntis.com dans leur article "https://www.empruntis.com/financement/guide/avantages-inconvenients-pret-hypothecaire.php").
En revanche, attention, le crédit hypothécaire n'est pas non plus sans risque. Voici les inconvénients principaux :
Source : cibfinance dans leur article "Le prêt hypothécaire avantage et inconvénient" rédigé le 12 janvier 2023.
Les frais associés à un prêt hypothécaire peuvent inclure les frais de dossier, les frais de notaire pour l'inscription de l'hypothèque, ainsi que les éventuels frais de courtage et des frais de main levé ne cas de revente. Il est essentiel de les prendre en compte dans le coût global du prêt.
Alors que les taux étaient historiquement très bas ces derniers années, la fête est désormais terminée. La hausse des taux que l'on connait depuis août 2022 a également eu un impact sur la hausse des taux pour les prêts hypothécaires. Selon le barème des taux publiés par le site Prêt Hypothécaire Atipa (https://www.pret-hypothecaire-atipa.fr/bareme-des-taux-52.html#:~:text=Selon%20la%20dur%C3%A9e%20d'emprunt,6%25%20dans%20les%20banques%20%C3%A9trang%C3%A8res.) il avoisine les 4 % (ce taux est évidemment à titre d'exemple, tout dépendra du profil du demandeur).
Une alternative intéressante est le prêt hypothécaire cautionné. Au lieu d'une hypothèque traditionnelle, une société de caution mutuelle garantit le prêt. Cela évite les frais de notaire liés à une hypothèque et peut offrir plus de souplesse en cas de remboursement anticipé ou de revente du bien.