Crédit immobilier : pourquoi vous perdez des milliers d’euros si vous ne renégociez pas maintenant

Auteur Manuel Martin
Publié le 19 février 2025 à 08h02Par Manuel Martin

Les taux de crédit immobilier sont en chute libre. Si vous avez un prêt en cours ou un projet d’achat, vous pourriez économiser plus de 50 000 € en agissant dès maintenant. Ceux qui hésitent risquent de le regretter. Explications.

Les taux de crédit immobilier au plus bas : une opportunité historique

Il y a deux ans à peine, obtenir un prêt immobilier relevait du parcours du combattant. Avec des taux frôlant les 4,5 %, les banques étaient inflexibles et les emprunteurs devaient fournir un apport personnel conséquent. Beaucoup ont dû mettre leur projet en pause, convaincus que la situation ne s’améliorerait pas.

Erreur. En février 2025, les taux sont retombés sous la barre des 3 % :

  • 2,97 % sur 20 ans
  • 3,07 % sur 25 ans

Un simple ajustement ? Pas du tout. Cette baisse représente des dizaines de milliers d’euros d’économies sur un crédit classique. Ceux qui ne réagissent pas maintenant passent à côté d’une occasion en or.

Plus de 50 000 € d’économies : l’exemple qui fait réfléchir

Prenons un cas concret. Un emprunt de 300 000 € sur 20 ans, souscrit en décembre 2023, coûtait une fortune en intérêts. Aujourd’hui, avec un taux inférieur, la facture est bien différente.

Comparaison des crédits immobiliers en 2023 et 2025

AnnéeTaux sur 20 ansMensualité pour 300 000 € empruntésCoût total du créditÉconomie réalisée
Décembre 20234,35 %1 874 €449 760 €-
Février 20252,97 %1 659 €398 160 €51 600 €

Une différence de 215 € par mois qui, cumulée sur 20 ans, représente plus de 50 000 € d’économies. Autrement dit, c’est l’équivalent :

  • D’un rénovation complète de votre logement,
  • D’un investissement locatif supplémentaire,
  • D’un voyage de luxe autour du monde.

Alors, pourquoi continuer à payer trop cher ?

Ceux qui profitent déjà de cette baisse (et ceux qui restent sur le carreau)

Les plus grands gagnants de cette nouvelle donne sont ceux qui savent saisir l’opportunité.

Les primo-accédants ont une chance inédite

Depuis deux ans, l’achat immobilier semblait inaccessible pour beaucoup. Désormais, les banques sont plus ouvertes et permettent aux nouveaux acheteurs :

  • D’emprunter plus avec les mêmes revenus,
  • De négocier un meilleur taux,
  • D’avoir moins d’apport personnel à fournir.

Certains établissements acceptent même de financer les frais de notaire et autres coûts annexes, ce qui permet d’acheter sans toucher à son épargne.

Ceux qui renégocient leur prêt ont tout compris

Les emprunteurs qui ont signé un crédit entre 2022 et 2024 peuvent revoir leurs conditions et économiser des dizaines de milliers d’euros en renégociant leur taux.
La règle est simple : si l’écart avec le taux actuel dépasse 0,7 point, renégocier est rentable.

Ceux qui agissent maintenant réduisent leurs mensualités et le coût total de leur crédit. Ceux qui attendent risquent de voir les taux remonter et perdre une opportunité en or.

Attendre, c’est perdre de l’argent

Les banques ne vont pas offrir ces conditions indéfiniment. Si la baisse des taux se poursuit, les établissements financiers risquent de resserrer leurs conditions d’octroi, rendant l’accès au crédit plus complexe.

Dans le même temps, si la demande explose, les prix de l’immobilier pourraient repartir à la hausse, annulant une partie des bénéfices liés à la baisse des taux.

Les gagnants seront ceux qui auront su agir au bon moment.

Si vous avez un projet immobilier ou un prêt en cours, le choix est simple :

  • Renégociez dès maintenant et économisez des dizaines de milliers d’euros,
  • Attendez et prenez le risque de voir les taux remonter.

La balle est dans votre camp.

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