L'achat et la vente de biens immobiliers peuvent être des processus longs et coûteux. Cependant, une nouvelle tendance émerge qui pourrait faciliter la vente de votre maison rapidement et à un prix juste : le "iBuying".
Le iBuying en France est un processus qui utilise la technologie pour évaluer rapidement la valeur d'un bien immobilier et proposer un prix d'achat aux propriétaires en quelques jours seulement. Les entreprises qui pratiquent le iBuying, comme Acheteur de Maisons, achètent ensuite la propriété directement auprès du propriétaire sans passer par une agence immobilière traditionnelle.
Le iBuying peut être une alternative intéressante pour les propriétaires qui souhaitent éviter la saisie immobilière ou qui doivent vendre rapidement leur propriété pour des raisons personnelles ou professionnelles. Les entreprises de iBuying offrent souvent des prix compétitifs par rapport aux prix du marché, bien que cela dépende de la région et de la situation économique locale.
Le processus de iBuying en France peut également être plus rapide et plus transparent que la vente traditionnelle. Les propriétaires peuvent obtenir une offre en ligne en quelques minutes, et les entreprises de iBuying fournissent souvent des évaluations en ligne gratuites qui permettent aux propriétaires de connaître la valeur de leur propriété en quelques clics. Les transactions de iBuying peuvent également être effectuées en quelques semaines, ce qui est nettement plus rapide que le processus traditionnel de vente immobilière.
Un iBuyer en France comme Acheteur de Maisons Armoricaines a aidé, par exemple, un couple à sortir d’une saisie de maison cette année (2023). Cinquantenaires, le mari avait plusieurs biens immobiliers, effectuait régulièrement les travaux dans les biens qu’il achetait, puis les mettait en location. Un beau projet de vie, afin d’avoir une belle rente immobilière pour la retraite.
Mais tout ne s’est pas passé comme prévu. Certains locataires ont arrêté de payer leurs loyers, ce qui a nettement rabaissé la rentabilité locative globale ; les travaux ont pris du retard, car le mari avait de plus en plus de problèmes physiques ; et pour couronner le tout, les enfants ont eu des problèmes personnels, ce qui a fait déprimer le couple. Résultat : ils ont accumulé des crédits immobiliers, ne pouvant plus rembourser leurs dettes, et ils étaient sur le point d’être saisis par la banque.
S’ils avaient fait appel à un agent immobilier, ils auraient sûrement réussi à vendre, mais pas avant 5 mois car le processus notarial est long, et avec l’incertitude que l’acquéreur obtienne son prêt bancaire (il faut savoir que plus de 50% des demandes de crédits immobiliers sont refusées depuis juillet 2022 en France). Avec Acheteur de Maisons Armoricaines, l’achat s’est fait au comptant, donc sans condition suspensive de prêt, et donc dans un délai très réduit, puisqu’il s’est passé 2 mois entre la première visite du bien et l’acte final. S’il avait signé 10 jours plus tard, le couple se serait vu pénaliser financièrement par la banque pour incapacité de paiement.
Grace a l’algorithme de chiffrage qu’utilise Acheteur de Maisons Armoricaines, qui nous aide à formuler une offre très rapide, nous pouvons faire une offre sur votre maison sous 48 heures après la visite initiale avec vous.
Enfin, la société a laissé la famille vivre dans son bien, gratuitement pendant plusieurs mois, jusqu’à ce que le mari finisse ses travaux dans la nouvelle maison qu’il avait achetée. Le iBuying en France vu par Acheteur de Maisons Armoricaines allie donc technologie et humanisme.
Cependant, il convient de noter que le iBuying n'est pas une solution pour tout le monde. Les propriétaires qui ont des maisons haut de gamme, des propriétés avec des caractéristiques uniques ou des propriétés dans des zones rurales peuvent ne pas bénéficier des avantages du iBuying. De plus, les entreprises de iBuying peuvent facturer des frais plus élevés que les agences immobilières traditionnelles, bien qu'elles prennent souvent en charge les frais de clôture et les réparations mineures.
En fin de compte, le iBuying peut être une option intéressante pour les propriétaires qui cherchent à éviter la saisie immobilière ou à vendre rapidement leur propriété. Cependant, il est important de faire ses propres recherches et de comprendre les avantages et les inconvénients du iBuying avant de décider si cette option est la meilleure pour vous.