En 2024, l’immobilier neuf en France connaît un tournant majeur. Des baisses marquées des prix dans plusieurs grandes villes et une chute des taux d’intérêt offrent une opportunité sans précédent pour les acheteurs. Voici pourquoi ce moment est crucial pour investir. (N'oubliez pas notre quizz en fin de page)
Le dernier baromètre d’Empruntis, réalisé en partenariat avec Trouver-un-logement-neuf.com, révèle une baisse des prix dans sept grandes métropoles françaises. Après des années de hausse, les promoteurs réajustent leurs tarifs pour répondre à une demande en mutation.
Le prix moyen d’un appartement T3, référence pour le baromètre, a chuté de manière spectaculaire dans des villes comme Paris, Bordeaux et Lille. Voici les détails des baisses enregistrées :
| Ville | Prix moyen T3 | Évolution des prix | Mensualité moyenne | Évolution des mensualités |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 643 000 € | -196 000 € (-23 %) | 3 746 € | -26 % |
| Lyon | 403 600 € | +4 600 € (+1 %) | 2 341 € | -2,7 % |
| Nice | 435 300 € | +33 400 € (+8 %) | 2 525 € | +3,7 % |
| Bordeaux | 301 600 € | -55 200 € (-15 %) | 1 714 € | -19 % |
| Nantes | 316 500 € | -13 200 € (-4 %) | 1 776 € | -7,3 % |
| Strasbourg | 295 600 € | -26 500 € (-8 %) | 1 714 € | -11,4 % |
| Montpellier | 306 200 € | -11 200 € (-4 %) | 1 776 € | -7,3 % |
| Marseille | 313 300 € | -17 400 € (-5 %) | 1 817 € | -9,3 % |
| Lille | 300 300 € | -44 100 € (-13 %) | 1 742 € | -16,1 % |
| Toulouse | 301 100 € | +7 600 € (+3 %) | 1 746 € | -1 % |
Ces données, tirées du baromètre semestriel d’Empruntis et Trouver-un-logement-neuf.com, montrent une correction des prix, notamment à Paris, où les tarifs baissent de près de 200 000 € pour un T3.
En parallèle des baisses de prix, les taux d’intérêt sur les crédits immobiliers connaissent une diminution généralisée dans toutes les grandes villes françaises. Le taux moyen sur 20 ans a baissé de 45 points de base depuis mars 2024.
La Banque Centrale Européenne a pris des mesures fortes en abaissant ses taux directeurs à deux reprises cette année. Ces décisions visent à relancer l’économie et, dans le cas de l’immobilier, à rendre les crédits plus accessibles. Les acquéreurs peuvent ainsi bénéficier de mensualités allégées, ouvrant la voie à des projets autrefois inaccessibles.
Pour en savoir plus sur les baisses de taux immobiliers et leurs impacts sur vos projets, consultez cet article détaillé sur les baisses de taux qui pourraient transformer votre pouvoir d'achat.
Cette baisse des taux se traduit par une réduction notable des mensualités pour les ménages. Par exemple :
Ces chiffres sont également issus du baromètre semestriel d’Empruntis (source).
Avec des prix en baisse et des taux avantageux, les ménages voient leur pouvoir d’achat immobilier s’accroître de façon significative. Ces évolutions permettent d’envisager l’acquisition de biens neufs dans des zones géographiques jusqu’ici hors de portée.
Les primo-accédants sont les premiers bénéficiaires de cette nouvelle donne. En effet, les promoteurs, confrontés à une demande réduite des investisseurs, concentrent désormais leurs offres sur des biens plus accessibles, adaptés aux budgets des jeunes ménages.
Pour mieux comprendre comment financer un projet immobilier en 2024 dans ce contexte changeant, découvrez les nouvelles règles du financement immobilier.
Les experts s’accordent à dire que ce contexte favorable ne durera pas indéfiniment. Plusieurs facteurs pourraient inverser la tendance :
Le gouvernement envisage également de renforcer le Prêt à Taux Zéro (PTZ), en élargissant son champ d’application à toutes les zones géographiques et aux maisons individuelles. Ces initiatives visent à soutenir l’accès à la propriété, notamment dans l’immobilier neuf, tout en encourageant les constructions répondant aux nouvelles normes énergétiques.
Pour savoir pourquoi acheter avant 2025 pourrait être une décision stratégique, explorez cet article sur l’opportunité d’achat dans un contexte de baisse des taux.