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Bien que quasiment inconnue du grand public (et même des professionnels d‘ailleurs) la vente à réméré est une peut être une solution innovante et avantageuse pour les propriétaires souhaitant investir à l‘étranger mais n‘ayant pas accès au système bancaire. Grâce à cette technique, vous pouvez débloquer des fonds pour vos projets d‘investissement sans avoir à vous soumettre aux exigences des banques traditionnelles.
Même en étant propriétaire de votre bien immobilier (sans plus aucun crédit), il peut arriver que les banques refusent de vous financer un prêt immobilier à l‘étranger même en faisant un prêt hypothécaire.
My Legacy vous explique comment utiliser une vente avec faculté de rachat pour ne pas passer à côté d‘une opportunité urgente d‘investissement à l‘étranger.
Le réméré permet aux propriétaires de vendre temporairement leur bien tout en conservant le droit de le racheter ultérieurement. Cette opération offre la possibilité de débloquer rapidement des fonds sans avoir à souscrire à un crédit bancaire, évitant ainsi les taux d‘intérêt élevés et les conditions de revenus souvent exigées par les banques.
Le réméré est particulièrement intéressant pour les propriétaires ayant des difficultés à obtenir un prêt hypothécaire en raison d‘une situation financière ou personnelle atypique ou pour les personnes ayant dépassé un certain âge. En effet, les banques sont de plus en plus frileuses de prêter de l‘argent. Cela s‘explique facilement par le fait que le risque pour les banques est trop important.
Ce dispositif offre une alternative pour ceux qui ne disposent pas de revenus suffisants ou déclarés, qui sont trop âgés ou qui souhaitent investir dans des zones géographiques non couvertes par les établissements bancaires classiques. En effet, les conditions de mise en place d‘une vente à réméré sont beaucoup plus souples que pour les prêts classiques. Une des seules conditions pour qu‘ une vente avec faculté de rachat soit acceptée par un investisseur est d‘avoir un ratio hypothécaire inférieur à 60 %. Pas de problème d‘âge, de revenu, ou même de fichage au FICP.
Attention toutefois, comme chaque solution, la vente à réméré n‘est pas une solution miracle. Il faut la mettre en place uniquement si vous n‘avez pas accès au système bancaire classique et s‘il y un caractère urgent.
Nous insistons sur la notion urgente de l‘opération. En effet, si vous avez tout le temps devant vous, il est préférable de vendre tranquillement votre bien immobilier puis d‘acheter le nouveau bien.
Madame Investisseur, propriétaire d‘un appartement à Lyon, souhaite investir dans une villa en Tunisie. Bien que son appartement soit entièrement payé, elle ne parvient pas à obtenir un prêt hypothécaire pour financer son projet portugais en raison de ses revenus irréguliers.
Madame Investisseur a besoin de 200 000 € pour réaliser son investissement en Tunisie. Son appartement est estimé à 500 000 €. Voici les conditions du réméré proposées :
Grâce au réméré, Madame Investisseur a pu financer son projet en Tunisie sans recourir à un emprunt bancaire et en conservant la possibilité de racheter son appartement dans les meilleures conditions.
Pour tirer le meilleur parti du réméré dans le cadre de vos investissements à l‘étranger, voici quelques conseils à suivre :
Il est essentiel de travailler avec un investisseur expérimenté et spécialisé dans le réméré immobilier pour bénéficier de conditions optimales et d‘un accompagnement personnalisé tout au long du processus. Prenez le temps de comparer les offres et les références des investisseurs pour trouver le partenaire le plus adapté à vos besoins. Si vous n‘avez pas le temps, sachez que My Legacy peut vous mettre en relation avec des organismes de réméré responsables et éthiques avec plusieurs dizaines d‘années d‘expérience dans le domaine.
Pour cela, il vous suffit de rentrer vos coordonnées dans notre formulaire de mise en relation gratuite ci-dessous et vous serez recontacté dans les plus brefs délais pour un partenaire afin qu‘il évalue votre situation et la viabilité de votre projet.
Le réméré immobilier est une solution flexible et avantageuse pour les propriétaires souhaitant investir à l‘étranger sans avoir à se soumettre aux contraintes des prêts bancaires classiques. En optimisant votre stratégie d‘investissement et en travaillant avec un investisseur spécialisé, vous pourrez profiter pleinement des avantages du réméré pour financer vos projets internationaux et maximiser votre retour sur investissement.
Dans quels autres cas utilisés le réméré :