La vente temporaire d'un logement représente une modalité où l'on recherche un investisseur désireux d'acquérir de manière temporaire une propriété. Un accord est établi entre les parties, incluant une option de rachat pour le vendeur initial et une entente qui lui permet de continuer à occuper les lieux. Ce dispositif permet au vendeur de bénéficier des liquidités (souvent dans le but de rembourser des dettes) tout en ayant la possibilité de demeurer dans son domicile après la transaction. Quelle est la mécanique de la vente temporaire d'une habitation ? Quels frais sont associés à cette démarche ? Examinons de plus près les spécificités de la vente temporaire d'une résidence.
La vente temporaire, qui s'apparente à une vente à réméré, se présente comme une vente de propriété immobilière à caractère provisoire. Il s'adresse aux propriétaires immobiliers qui se trouvent dans l'impossibilité de se procurer des financements par les canaux bancaires habituels, pour une variété de motifs :
Dans un tel contexte, la vente de votre bien immobilier de gré à gré s'impose comme l'unique issue. Toutefois, si vous désirez conserver votre bien, la vente temporaire se révèle être la solution adéquate, puisqu'il comprend une clause vous autorisant à procéder au rachat de votre propriété une fois votre situation financière redressée (via un pacte de rachat).
La cession temporaire d’une résidence s’articule autour de trois grandes phases essentielles :
Avant de procéder à la signature du contrat de cession temporaire, assurez-vous que les clauses du contrat vous autorisent à demeurer dans le bien postérieurement à sa vente. Pour cela, le contrat doit impérativement comporter les éléments suivants :
Cette vérification diligente des clauses contractuelles vous garantira de continuer à vivre dans votre maison en toute légalité et sans surprise durant la période définie par le contrat.
L'opération de vente à réméré s'accompagne d'une série de coûts annexes, qui représentent généralement entre 10% et 12% de la valeur de la propriété sur une base annuelle. Pour les transactions de plus courte durée, inférieures à deux ans, ces frais peuvent atteindre 14% à 15%. Pour mieux comprendre et potentiellement minimiser ces dépenses, nous vous détaillons chacun des postes de coûts associés à ce dispositif.
Les divers frais associés à une vente temporaire :
Tous ces éléments sont à prendre en compte pour avoir une vision complète des frais engendrés par une vente à réméré. Nous sommes là pour vous accompagner dans cette démarche et vous fournir les informations nécessaires pour abaisser autant que possible ces coûts.