La vente avec faculté de rachat est une solution financière permettant aux propriétaires immobiliers - mais pas que et nous le verrons justement très prochainement - de vendre temporairement leur bien tout en conservant la possibilité exclusive de le racheter ultérieurement. Dans cet article, nous allons explorer les types de biens pouvant être vendus en réméré et les avantages de cette méthode de vente.
Si l’on se réfère au Code Civil, il n’est à aucun moment mentionné que le réméré doit se faire impérativement sur une typologie de bien particulière. Ainsi, il est tout fait à possible de mettre en place une vente avec faculté de rachat sur n’importe quel type de bien - à partir du moment où vous en êtes le titulaire, cela va de soi. Voici une liste non exhaustive des biens éligibles au réméré :
Les résidences principales constituent l'une des principales catégories de biens éligibles au réméré. En effet, quoi de plus sûr pour des investisseurs d’avoir un bien immobilier comme garantie ?
Les propriétaires peuvent ainsi vendre leur résidence principale pour :
Les résidences secondaires peuvent également être vendues en réméré. Cette option permet aux propriétaires de disposer de liquidités pour financer d'autres projets ou régler des dettes.
Les biens immobiliers destinés à la location peuvent également être vendus en réméré. Au lieu de payer les indemnités d’occupation (l’équivalent d’un loyer), le propriétaire paiera ce que l’on appelle une indemnité de différé de jouissance. Ainsi, tout le long du contrat de réméré, le vendeur du bien locatif percevra le loyer.
Rappel :
Selon l’article 1660 du code civil, un contrat de réméré ne peut pas excéder cinq années.
Les terrains à bâtir peuvent être vendus en réméré pour permettre aux propriétaires de débloquer des fonds rapidement et de financer des projets immobiliers, tout en conservant la possibilité de racheter le terrain ultérieurement.
Vous n’avez pas de biens immobiliers à vendre à réméré mais vous avez tout de même un besoin urgent d’argent et les banques ne souhaitent plus vous prêter de l’argent ? Et pourquoi pas utiliser la technique de vente à réméré directement avec votre voiture ? C’est possible ! La société Fineocar propose une alternative sérieuse au prêt sur gage. Elle vous rachète votre voiture pour une période comprise entre 1 jour et 3 mois. Ainsi vous obtenez de l'argent en moins de 24h.
Pour en savoir plus sur ce principe, n’hésitez pas à consulter notre article dédié à la vente avec faculté de rachat de votre voiture. Notez que la société Fineocar est le spécialiste du réméré pour automobile. Cette technique est très souvent utilisée comme alternative au prêt sur gage.
Nous venons de voir avec quels types de biens le réméré pouvait être appliqué, passons maintenant en revenu quels sont les avantages principaux d’une vente à réméré.
Le réméré permet aux propriétaires de conserver leur patrimoine immobilier tout en vendant temporairement leur bien. Cela leur donne la possibilité de racheter le bien à une date ultérieure, une fois leur situation financière stabilisée.
Dans le cas d'une résidence principale ou secondaire, le propriétaire peut continuer à occuper le bien en tant que locataire après la vente en réméré. Cela permet de préserver son cadre de vie et de planifier sereinement le rachat du bien. Le vendeur versera à l’investisseur ce qu’on appelle une indemnité d’occupation.
La vente en réméré offre une flexibilité financière aux propriétaires en leur permettant de disposer de liquidités rapidement pour faire face à leurs besoins financiers urgents. Ils pourront ainsi régler leurs dettes, financer un projet ou investir dans de nouvelles opportunités.
Dans certains cas, la vente en réméré peut protéger le propriétaire contre une saisie immobilière. En vendant temporairement son bien, il évite la saisie par les créanciers et dispose d'un délai pour améliorer sa situation financière avant de racheter le bien. La vente à réméré est souvent une meilleure solution qu’une vente aux enchères. Attention toutefois, afin d’arrêter une procédure de saisie immobilière, vous devez agir vite.
Lorsqu'un bien immobilier est vendu en réméré, le propriétaire peut profiter de la valorisation du bien pendant la période de réméré. Si la valeur du bien augmente, le prix de rachat sera calculé en fonction de la valeur initiale, permettant au propriétaire de réaliser une plus-value lors du rachat.
La vente en réméré est une solution flexible et adaptée aux propriétaires de différents types de biens, bien que cette technique soit principalement utilisée pour les biens immobiliers et dans une moindre mesure les automobiles.
Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire, un bien locatif ou un terrain à bâtir, cette méthode de vente offre de nombreux avantages :
En comprenant les bénéfices du réméré et en choisissant le bon partenaire pour la vente, les propriétaires pourront tirer profit de cette solution financière pour résoudre leurs problèmes financiers tout en conservant la faculté de rachat.